Günstige Immobilienfinanzierung und Baukredite

Infos über Immobilienkredit und Immobilienfinanzierung

Immobilienkredite dienen ausschließlich, wie es der Name schon vermuten lässt, der Finanzierung von Immobilien oder Grundstücken. Also Finanzierungen für Feststehendes. Auch ist der Immobilienkredit für Renovierungen oder Sanierungen zu erhalten.

Sämtliche Immobilienfinanzierungen zum Beispiel der Interhyp AG werden in der Regel mit einer Grundschuld gesichert oder besichert. Hier in Deutschland ist es üblich, die Finanzierung einer Immobilie, gleichgültig ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, privat oder gewerblich genutzter Immobilie, über einen Immobilienkredit der Bank zu realisieren. Im Allgemeinen beträgt der Kapitalanteil zur Finanzierung bei einer Immobilie etwa 70-80 %, wobei bei einem Eigenkapital von 20-30% ein nicht unerheblicher Teil auf Hypothekendarlehen durch die dadurch resultierende Zinsersparnis entfällt. Auch bieten einige Banken zunehmend bei Immobilien bis zu 100 % mit des Beleihungswertes an. Insbesondere bei Kreditkunden, welche nur mit einem niedrigen Einkommen rechnen können, etwa Arbeiter oder Soldaten, machen von solchen Angeboten Gebrauch.

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Die durch in vielen Ländern entstandene Immobilienkrise zeigt jedoch auf, dass Immobilienfinanzierungen ohne jedes Eigenkapital nicht zu befürworten sind.

Tipp der Redaktion zu den Testsiegern der Immobilienfinanzierung:
Die Kreditvermittler für Baufinanzierung der Interhyp bieten sehr günstige Immobilienkredite an. Sie sollten sich von diesen mehrfach ausgezeichneten Anbietern völlig unverbindlich und auch kostenlos ein Angebot erstellen lassen.

Immobilienkredite sind in der Höhe der Zinsen deutlich günstiger als herkömmliche Sofortkredite oder Ratenkredite, haben dadurch im Wesentlichen eine deutlich längere Kreditlaufzeit und Vertragslaufzeit. So sind Laufzeiten etwa von 20 bis hin zu 30 Jahren nicht ungewöhnlich, vermindern sie doch bei entsprechend langer Laufzeit die monatlichen Kreditraten. Gegenüber den Ratenkrediten allerdings ist deren Zinssatz meist aber nicht über die gesamte Laufzeit fest. Hier kann der Kreditkunde meist auswählen, wie lange er die Zinsbindung haben möchte. Je nach Wunsch, kann diese aber auch bis zu 30 Jahre betragen. Im Allgemeinen steigen die Zinsen entsprechend zur Dauer der Zinsbindungsfrist.

Kredittipp: Eine längere Zinsbindungsfrist minimiert die Risiken höherer Zinsen für den Kreditnehmer deutlich. So wurde es zum Beispiel jüngst für spanische Baufinanzierungs-Kreditnehmer oftmals zum Verhängnis, die Zinsbindung nur über 5 oder 10 Jahre eingegangen zu sein. Denn bei nach Ablauf der Zinsbindungsfrist gestiegener Zinsen sind dort nicht selten die monatlichen Kreditraten um einige Hundert Euro angestiegen und konnten nicht mehr bezahlt werden. Viele der spanischen Kreditkunden verloren so "Ihre Immobilie", hatten anschließend noch hohe Schulden, die Sie dann nicht mehr bedienen konnten.

Bei sehr niedrigem Anfangstilgungssatz sind auch nach 5 bis 10 Jahren kaum Tilgungen geleistet worden, da der Großteil der monatlichen Zahlungen für Zinsbelastungen bezahlt worden ist. So begann ein Schuldensog, aus dem sich nur wenige Kreditnehmer befreien konnten.

Neben klassischen Immobilienkrediten, tauchen auch auf dem deutschen Markt für Immobilienfinanzierungen immer mehr innovative Konzepte auf. Diese reichen von Fremdwährungsdarlehen mit oder ohne Währungscap bis zum endfälligen Darlehen, welches mittels Kapitallebensversicherung abgelöst werden soll. Bei solchen Innovationen raten wir zu besonderer Vorsicht, da die Laufzeiten von Immobilienfinanzierungen oft über mehrere Jahrzehnte gehen.

Ob für Immobilienkauf oder Neubau, ob für Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus. Auch Anlageobjekte können Sie über unsere Kreditbanken für Immobilien finanzieren. Problemlose und flexible Immobilienfinanzierung von Creditweb, Interhyp und Bon-Kredit möglich. Preiswerte Banken für Immobilienkredit, Baufinanzierung und Baukredite.

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